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2020年12月2日，渭南的《公积金风险调控实施办法》公布，重新定义了渭南市二套房的首付比例以及公积金贷款额度。
· 首套房≤144㎡，个贷率≥90%：首付比例不低于40%、二套房不低于50%
· 首套房≥144㎡，个贷率≥90%：首套房首付比例得不低于50%、二套房不低于60%
此政策一出，渭南准备走公积金贷款的朋友慌了，好不容易攒下的首付款现在是否还能上车买房？成为很多人这几天思考的问题......
我朋友改善需求，老公婚前买了套85㎡左右的两室房子作为婚房，有孩子后，明显感到居住空间十分拥挤！11月底刚在她和老公处手在渭南买了套120㎡左右的精装房作为改善。首付了30万，走公积金贷款。但12月2日，渭南市《公积金风险调控实施办法》公布，让夫妻二人的公积金只能贷款40万。这就导致新房的首付还需再追加20万左右。50万的现金流，仅仅只是首付......
在当前渭南公积金贷款收紧的政策下，渭南的购房门槛明显被拔高，我们假设要买一套120㎡，价格5800元/㎡左右的毛坯房，根据《公积金风险调控实施办法》小编整理了不同档位下购房者的首付变化：
由此我们可以得出在此标准下，用公积金购买120㎡的房子，首套房最高需要27.84万首付，二套房最高需要34.80万首付！相对此前统一最低30%的首付，购房成本最高增加13.92万！这让原本的改善家庭开始考虑首付压力相对较小的小3室产品。
上周六我们荣耀看房车有组家庭就遇到了【改善需求下沉】的“抢”房大战！我们的客户是刚需，当家庭成员和某售楼部的顾问周旋优惠幅度的时候，属意的房号就被别人成功签单！可怕的是这来回时间不过2小时...... 
当换房需求强，购房预算更足的改善族加入小三室战场时，留给刚需族的选择时间还能有多少？刚需族面对的不仅是小三室库存的减少，还或将迎来房源价格的波动！因此小编建议有购房需求的渭南置业者底抓紧年底钜惠，果断上车，未来的调控谁也无法预料！当下就是买房的最佳时机~
如何直观、准确的判断小区的刚/改属性？看产品分布！通常情况下别墅产品>洋房产品>高层产品！别墅受“限墅令”管制，在城市繁华地段现已绝迹，因此拥有“洋房”产品规划社区才是最具改善性质的理想居所！ 
悉数渭南大牌云集的地段，有“洋房”规划的改善小区仅有央企布局渭南的产品——保利·锦悦和府！该项目是4栋高层+12栋洋房组成的低密改善社区，位于楼王位置收官高层4#瞰景楼王目前推出首付最低8万起的活动，吸引到大量置业者的关注~ 
4#瞰景楼王，位于整个社区最核心的位置，站在南向景观阳台，约410㎡绿色景观直跃眼底，下楼就是社区景观，既不临路，也无视线遮挡，出门就是社区底商以及对面的商业街，可以说是真正的入则宁静，出则繁华~ 
保利·锦悦和府在户型设计中，致力寻找品质生活的答案。 4#瞰景楼王在售户型为：102/110/113㎡的三室设计，是渭南市场少有的改善社区里的刚需产品！拿热销的102㎡来说，3室2厅1卫1厨的户型设计让改善/刚需家庭都能在空间利用率上拥有了更大的包容性~
· 102㎡客厅南向大开间，主卧、次卧均为朝南开间，拥有充足的采光；
· 102㎡餐客一体、动静分离，增加了视野的延展性和生活的功能性，让“家”在恒定的空间里具有无限的包容感；
· 102㎡明厨设计，保持食品累的干燥整洁；干湿分离的明卫，让小三室的生活告别清洁的尴尬；
保利·锦悦和府是渭南城区为数不多容积率为2.8的低密社区，35%的绿化率营造全季全龄的自然居住社区。精细栽植的四季绿植、迎面而来的阳光草坪、花木搭配错落有致、四季美景介入园内，老年活动区、成人健身区、儿童游乐区等配套设施充足。 
保利·锦悦和府的物业为上市公司——保利物业提供物管服务！保利物业坚持以严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务，努力满足客户的每一个需求，为客户提供超值、专业的物管服务。 
保利·锦悦和府周边规划有景观商业街，日常所需的便利店、干洗店、餐饮店、水果店、教育、医疗等配套一应俱全，满足业主的日常生活购物所需，拱卫业主不动产价值~ 
2020年对于各行各业而言都是充满变数的一年，当我们还在围观西安房价连续上涨55个月后的调控新策时，谁能想到12月2日渭南的公积金也迎来“史上最强”调控~ 
保利·锦悦和府，4#楼王高层收官在即，102/110/113㎡封藏之作首付最低8万起！5100元/㎡起。亲临案场，即刻签约“抄底”钜惠央企房~
央企保利 致敬渭南栋梁 保利·锦悦和府，高新主轴之上 城市低密人居，栋梁进阶之选 4#高层收官火爆热销中 
咨询热线：400-0913-009转1307 微信客服：15596300006 地址：渭南·高新区·新盛二路
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