自打渭南楼市进入“3月小阳春”以来，渭南各个楼盘实现10套/周的项目比比皆是！在市场飘红、需求旺盛、城区库存减少的大背景下，渭南的购房者们近期是否会有些“慌张”呢？
近期我探访了渭南目前在售且关注度较高的18个项目，搜集了一份《2021年3月渭南在售楼盘成交价》统计表，通过一组数据，希望能够帮助渭南置业者们能“看清渭南楼市”~
本次我通过走访+网路两种渠道收集信息。本次我统计的项目共有18家，其中新盘集中度较高的三个区域分别是【高新区】-【市府新区】-【滨水新区】。具体分布数量如下：
渭南【中心城区】土地开发基本完成，不具备良好的“改善”条件；【市府新区】的开发时大概是在2010年左右，如今在售项目随着库存的减少而逐渐收紧；因此一个依托【中心城区】又紧临【市府新区】的地块进入大众的视野——【滨水新区】。
【滨水新区】目前在售项目是渭南万科城、碧桂园·翡翠传奇；待售项目是上上·玫瑰园。世界500强+渭南本地实力品牌将目光汇聚于此后，我们有理由相信下个10年，这里必定会发展成渭南“全新城央居住区”。
自2019年起，当渭南城市发展确立“西渭融合”基调后；当渭南被确定成《关中城市群》“次核心”后；当渭南被纳入“西安半小时经济圈”后，渭南高新区的区位价值早已非同一般！因此高新区先后得到央企保利、知名房企富力、东原、以及文鼎瑞集团在此建树，【高层、洋房、空中花园】等多元人居产品纷纷在此呈现。
说了这么多，到底2021年3月渭南这18家在售项目的成交均价是多少呢？与往年相比渭南在售项目间又有哪些微妙的变化呢？一起围观这份《2021年3月渭南在售楼盘详情统计表》吧！
仅我对搜集到的这18家热门楼盘成交价进行简单分析，得出2021年3月，渭南在售项目均价是6669.53元/㎡，其中占据成交价最高点位的分别是【7650元/㎡的南塬新区】以及【7250元/㎡的滨水新区】。
很意外，渭南的房价高点竟然不是“西融”的高新区，也不是目前区域发展较为集中丰富的市政新区，反而是集中在【滨水新区】、【南塬新区】上。
南塬新区为何会取得本月的成交均价之最呢？这和布局于此的【汉华·原上】项目息息相关：
南塬新区的在售项目目前仅有【汉华·原上】同时推出的产品是合院、叠院以及洋房组成的“类墅”产品，其中叠院的成交价在11000元/㎡，拉高了区域的平均值。
滨水新区的成交均价位列全市第二的位置就比较好理解。目前在售的万科&碧桂园推出的产品均是【精装房】，均价势必高于拥有毛坯的其他各区。
二者的不同点是：
· 万科重在“造城”，不仅在销售前期就将142亩的公园和部分白石街区兑为实景，更是通过强大的强大的招商离成功引入西安交大附小、永辉超市、贤合庄以及每一天便利店等商业。最重磅的是西安交大附近今年9月即将开始招生！
· 碧桂园·春风南岸是其在渭南首个"星“系产品，装标远远高于之前在渭南的所有项目！推出的面积是在110-190㎡与万科城目前在售的95-140㎡对比，碧桂园延展了“改善"需求。
有意思的是2021年3月5日，万科在渭源街与民生路十字西北角斩获2宗土地！无论万科未来是否会推出渭南万科城的升级产品，但一场世界500强间的battle已经拉开帷幕~
3月15日，国家统计局公布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年2月份，中国主要城市房价总体保持上涨态势。数据显示，70个大中城市中，56个城市2月新建商品住宅价格环比上涨，12个城市环比下跌，2个持平。房价环比上涨城市数量创近6个月来的新高。
大局势如此，你认为渭南楼市会“波澜不兴”吗？当然不会！据悉，自开年以来，渭南各个售楼部不仅收回部分优惠政策，而且各家房源基本均上调100元/㎡左右！
但“房住不炒”仍是大方针，调控也没有放松的迹象，因此也大家不必过度恐慌，在综合考量自己需求和项目综合实力后，建议大家按需购买。毕竟目前渭南城市中心基本“无地可建”而城市外延也初见端倪。
趁着当下各个区域均有供货，根据自身需求理智“上车”，或许如今看起来较为“偏”的区域，未来将成为更多人“望尘莫及”的理想生活区~
