4月1日，在西安颁布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》2天后，西安就诞生了第五个“万人摇”项目——[保利天悦]！据悉该楼盘在售面积是134-228㎡，均价2.1万/㎡，首付最低81万起，月供10000元/月！
这还是在部分“刚需”群体失去“买房资格后”的西安楼市！那么，这波楼市行情会波及渭南市场吗？渭南“刚需”购房者还有多少余地来“静观”楼市风云变幻呢？
通过对《2021渭南楼市在售20家楼盘推出的户型》进行分析后我们得出：≤100㎡的有5家；101-120㎡的有15家；121-140㎡的是19家；＞140㎡的有14家。具体如下：
户型越来越大是渭南楼市最显著的变化！在“二胎的开放”和“渭南人对美好生活需求更强的”等因素的影响下，备受市场青睐的户型集中在121-140㎡段，。
2020年12月2日和2021年3月22日，渭南市住房公积金管理中心先后发布了《渭南市住房公积金资金流动性风险防控实施办法》以及《资金流动风险二级调控响应后异地公积金贷款政策调整》，瞬间拔高渭南楼市购房门槛提高！
12·2政策后，渭南本地个人住房公积金贷款首付比例相应提高10%；精装修房屋首付比例不低于50%，现已实行！
3·22政策后，异地公积金二套房不受理，外地客户需拿无房证明；夫妻双方公积金最高可贷35万，单身职工最高可贷30万；4月16日起执行！
当市场“刚需”户型骤减、公积金政策收紧、买房首付门槛增加的趋势下，供给渭南“刚需”人群的选择还有多少余地呢？
那么在渭南，什么样的预算才算得上刚需？根据我们搜集到市场一些刚需购房者的反馈，得出了一个结论：
总价70万元，首付20万左右，是渭南“刚需”在买与不买之间踌躇的一条红线。如果按照产品属性进行分类的话就是毛坯的单价最好是在5800元/㎡；而精装的单价最好不要超过6300元/㎡。
翻阅目前在售楼盘的销售信息后发现：满足这样要求的房源少之又少！再加上“房子是用来住的”，因此大家对楼盘地段上的教育配套、商业配套、医疗配套等方面也要进行考量。基于此我们汇总了一份《2021年4月|渭南市在售楼盘情况》统计表，希望在“买房路上”能给大家提供实用性的参考：
作为“五馆一中心”（科技馆、档案馆、图书馆、少年宫、妇幼活动中心）规划建设项目的实施地，市中心医院、市博物馆、市初级中学、市实验初中、吾悦广场等配套设施一应俱全。是目前备受置业者关注的热门区。
在售户型：104㎡、141㎡、162㎡
参考售价：5800元/㎡
最低首付：18.1万
刚需推荐：104㎡
在售户型：114㎡-140㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：23万
刚需推荐：115㎡
在售户型：110㎡-115㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：20万
刚需推荐：110㎡
在售户型：110㎡-186㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：27.7万
刚需推荐：110㎡
在售户型：97㎡-137㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：20万
刚需推荐：97㎡
在售户型：106㎡-172㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：24万
刚需推荐：127㎡
与渭南湿地毗邻的滨水新区，高铁站相距仅有2公里，加上“一河两岸”规划的加持，这里成为绝佳的高品质居住地。更别说渭南万科城引入的【西安交大附小】的教育资源，给滨水新区注入强区基因！
在售户型：90㎡-120㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：20万
刚需推荐：90㎡
在售户型：110㎡-190㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：22.44万
刚需推荐：110㎡
在“西渭融合”的大框架以及“西安经济圈”的加持下，让渭南高新区迎来前所未有的发展机遇！近些年，渭南高新区就得到国内一大批优质品牌房企的入驻，跃居渭南成为的人居高点！
在售户型：118㎡-138㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：15万
刚需推荐：138㎡
在售户型：105㎡ /128㎡/143㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：18万
刚需推荐：105㎡
在售户型：106㎡/124㎡/138㎡/167㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：18万
刚需推荐：106㎡
在售户型：高层110㎡-127㎡、洋房136㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：19.8万
刚需推荐：110㎡
在售户型：113㎡/134㎡/123㎡/169㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：20万
刚需推荐：113㎡
在售户型：高层102㎡-137㎡、洋房120-230㎡
参考价格：高层5800元/㎡、洋房8000元/㎡
最低首付：17.75万
刚需推荐：102㎡
在售户型：110㎡、129㎡
参考价格：6500元/㎡
最低首付：23万
刚需推荐：111㎡
在售户型：90㎡-138㎡
参考价格：5000-5500元/㎡
最低首付：13.5万
刚需推荐：90㎡
说明：近期有市民反映，2019年在该项目买房时承诺2020年五月交房，目前已延期1年，仍未交付。建议大家酌情选择！
在售户型：114㎡、122㎡、195㎡
参考价格：7500元/㎡
最低首付：29.93万
刚需推荐：112.02㎡
随着“北跨、东扩、西融、南优”为主的城市发展规划出台，老城的全盘复兴日升月恒。沋河公园、人和公园、东部生态公园、秦代文化遗址公园等的相继规划建设更是为生态宜居环境提供了大面积的绿地规划。
南塬新区作新开发的居住区域，8公里自行车骑行栈道，植物园、紫薇天鹅绒花园不仅是亮丽的风景更是南塬新区居住人们的悠然生活的世外桃源。建设中三甲综合医院、学校、酒店等配套全力满足新区用户生产生活需求。
在售户型：94㎡-127㎡
参考价格：5500元/㎡
最低首付：15.5万
刚需推荐：94㎡
在售户型：116㎡-149㎡
参考价格：5400元/㎡
最低首付：18.63万
刚需推荐：115㎡
在售户型：88㎡-240㎡
参考价格：9500元/㎡
最低首付：28万
刚需推荐：88㎡
回到最初的原点，为何我开头会提到近日西安出现的“万人摇”呢？因为本次“万人摇”相当于同一时间锁定了至少300亿资金的购买力！300亿资金是什么意思？根据渭南市财政局公布的《2020全市收支情况》，渭南市的财政累计完成收入是76.03亿元！如此规模的购买力，何其夸张！
从西安楼市的发展上我们是否可以抽丝剥茧般遇见渭南楼市的发展！据悉，4月2日渭南高新区官宣了[融创或将来渭南]的消息,行内人都知道这意味着渭南“改善”市场将迎来再次升级。
毕竟融创·曲江印可是将西安引入亚洲十大豪宅之一的项目！因此布局渭南的产品究竟将给市场带来怎样的冲击波我们大可发挥想象~
除了融创为渭南“改善”市场加力外，本地上上集团布局滨水新区的纯改善项目——210-330㎡的【上上·玫瑰园】近期也动作频频，热度较高！可以预见的是【高新区&滨水新区】将是汇集渭南高净值人群的全新居住圈！
一场房地产市场的分化已经开启！未来渭南的核心居住区或将不再是“刚需”的市场，而是一场掌握城市核心资产的群体以及西安外流购房群体争相角逐的擂台。
这种局面很难改观，因为只要全球货币通胀不止，金融调控继续拉动流动性，有资格而且有能力的人，还是会选择闭眼“摇”。这就很好解释为何134-228㎡[保利·天悦]会出现“万人摇”的现象！
当渭南楼市即将出现“全盘改善”后，在“住房不炒”的大背景下，留给渭南“刚需”人群考虑的时间和选择的余地还剩多少？或许在这个时代里，理性判断上车时机，就是我们的最佳选择！
