前两天和朋友聊渭南楼市这些年的发展，其中一个朋友喜滋滋的说：“前两年我妹给我打电话让我马上给她送1万过去，说自己看上了个洋房，我二话没说就赶紧去，出门时我俩一人排了一个号。如今这房价早就翻了2倍不止！这还是我第一次尝到房子带来的甜头~”
他说的项目就是信达地产在2015-2018年期间连续推出的“墅系”洋房，当年这样的电梯洋房仅售4500元/㎡左右！虽说目前还未正式入住，但这种“赚到”的兴奋感是不言而喻的。
近些年，但凡去过售楼部的人都能明显的感受到渭南越来越多项目都会先说自己是“改善”项目，并会强调在【居住环境-小区绿化-物业服务】等方面都有做到升级；但很少有项目会在“改善”后强调自己是“低密洋房”社区。因为【洋房】产品在各个城市都很稀缺！
洋房之所以“稀缺”，在于洋房的诞生有双重要求：低密环境&低密土地，二者缺一不可。没有低密环境营造，洋房的品质感无法体验，没有低密的土地，洋房的产品无法兑现，正是由于“低密环境”和“低密土地”的双重限制，注定了洋房是圈层产品！
物以稀为贵。因此凡是在城区拥有“低密洋房”标签的房子也都将各个城市高端人居的“身份证”，是城市当之无愧的“终极改善”！也就解释了“为何2年时间，信达·美墅就能实现112.5%涨幅”的原因！
那么，到底什么是洋房生活呢？是拥有一个处足够宽敞的露台，是撑一把躺椅就能在自家一边晒太阳一边喝茶听音乐，是坐在窗边就能看清家人归家的身影......其实，这样的居住体验只是[洋房]生活的一小部分~
洋房主要是指6层左右的多层纯板式建筑，由底跃-平层-顶跃组成，可谓“有天、有地、有露台”。同时洋房也拥有令人瞠目的赠送面积，底跃挑空复式设计，赠送[地下室+院子]、平层[赠送阳台+露台]以及[私享入户电梯前室]、顶跃挑空复式设计赠送[多露台+阁楼]！
高层的赠送面积一般为半个阳台+飘窗，满打满算下来不会超过20㎡。
居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，洋房公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的得房率约为90%，而高层得房率仅为75%。
根据图表显示：[花园洋房]公摊少，得房率高，实用面积更大，居住空间更阔绰，因此在【得房率】上[洋房]再次获胜！
据悉渭南市面的高层大多是总高30层，2梯4户的设计，算下来就是120户人共享2部电梯！每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房多为1梯2户或1梯1户设计，算下来最多8户人共享1部电梯！
洋房业主回家从电梯里走出，通常还有一个半私密的空间过度，与高层的居住感大相径庭。
[洋房]超高的性价比让我们在忙碌的城市生活中也能拥有一处清风徐徐、鸟语花香、芳草映帘、繁星灿烂的私享进阶生活！那么，在渭南商品房市场如今都有哪些项目有【洋房】产品呢？
根据我对市场的了解，目前渭南共有3家主流楼盘推出了【洋房】产品。其中市府新区1处、高新区2处。具体为：
保利·锦悦和府容积率为2.8，是渭南目前市面上真正意义上的6+1板式电梯纯洋房。
· 1-2层底跃（挑空复式设计+送地下室+送南北院子）规划空间可达4层
· 3/4/5为平层（赠送阳台+露台+私享入户电梯前室）
· 6层为顶跃（挑空复式设计+多个星空露台+2.5M阁楼）规划空间可达3层
洋房目前在售楼栋是12-16#，面积区间在120-230㎡,同时采用1T2/1T1的梯户比，并且项目已开始园林绿化工作，预计今年6月即可交付！
光合宸院是新洲地产2020年开启的全新重点项目。项目容
积率为2.8,目前推出9层纯版1T2的梯户比,面积为136㎡的洋房。
完美的舒适性和私密性,充分满足业主对居住舒适度的需求。
136㎡
信达地产以信达·墅源、信达·美墅、信达·洋墅等项目成为渭南【洋房】市场的先驱！如今这几个【洋房】产品皆在二手房市场颇具价值！
信达·峯墅作为“墅”类的一种延续，于繁华的市府新区再现167㎡&187㎡顶跃+底跃的洋房设计，可形成两层独立空间，真正做到动静分层。
167㎡
187㎡
少数人拥有、多数人仰望。当楼市“禁墅令”和“去高低配“的共同作用下，洋房成为越来越多城市富裕阶层进行资产优化的首选产品。据悉，渭南有好几处还未问世的新盘都有将【洋房】纳入产品类别的计划！
2021年的渭南楼市，或将迎来激烈的“终极改善”之争！那么当下便是在渭南入手【洋房】的“抄底时机”！
