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付11.8万余元首付买了一套单元房，约定剩余房款办银行贷款，后来却被告知没法按揭。华州居民解女士要求退房，售楼部认为是解女士拒绝网签，贷款要等网签后才能申请，要退款先起诉解约。华州区房屋交易所房产股负责人表示，开发商因征信问题确无法办按揭，之前也为解女士协调过但未果，建议走司法途径解决。
买房者：首付缴后才知没法按揭 要求退款迟迟不给解决 10月24日，提起买房的遭遇，华州区居民解女士既郁闷又无奈。2019年5月13日，她在华州区子仪大街西段的兆兴国际城A区看中了一套100平方米的单元房，当天付了11.8万余元的首付款。 “当时说剩下的房款办银行贷款，到2020年底，售楼部联系我说让网签，我一问才知道办不了银行贷款。”她说，售楼部还说剩余房款可以走个人贷款途径，每月分期给开发商还款，她不愿意想退房，但至今都没退成。 解女士表示，刚开始售楼部不愿意退，说等转卖后再退，但这已经好几年了也没任何结果，前段时间说退款可以，但要扣掉30%的首付款。 “这11.8万多元的首付都是前多年我打工辛辛苦苦挣的，协议上也没这样的约定，我接受不了。”她说，她和家人也多次找过华州区兆兴国际城售楼部的经理，但一直没有结果。 解女士提供的一份购房协议显示，甲方为陕西兆兴房地产开发有限公司，其中第四条约定首付款外的其余房款采用银行按揭方式。协议中对乙方（买房者）未按约定时间办完按揭手续进行了约定，但未约定因甲方（开发商）原因导致无法办理按揭如何处理。 在协议的第十四条，还约定“购房过程中或购房后有任何问题，乙方可直接拨打售楼部座机……坚决不允许给公司法人代表或公司其他负责人打电话或者纠缠，否则乙方每次承担1000元违约金。”
关于按揭售楼部前后说法不一 负责人称退款先起诉解约 兆兴国际城售楼部负责人陈先生说：“办不了银行贷款，我们这小区住户少，只有几十户，原来联系过银行，因为项目小、银行不给办。现在其他业主都办的是分期，每月给开发商还钱。” 对于退房要扣掉30%首付款的说法，陈先生表示：“这样说过，我们认为是她无故退房违约。”
他认为，银行贷款办不下来是银行的原因，不是开发商的原因，要退款先到法院起诉解除合同，法院判公司退款，该退款就退款。 随后，陈先生又表示：“办银行按揭，开发商肯定是想办法能给办贷款，不是说不能办贷款。办贷款的前提是要有正式的商品房买卖合同并进行网签，是解女士不愿意办网签，通知了几次都不来，现在还谈不上办贷款。” 但解女士表示：“我没法办网签，是因为他们之前说办不了银行贷款，我现在就要求退款，不想要这套房了。” “现在是她（指解女士）说银行贷款办不了。现在手续办完的，银行贷款办不下来，那是开发商的原因。” 陈先生还说，目前该小区还没有办下银行贷款的业主，那是这些业主不愿意办贷款，觉得给开发商分期还款比银行贷款还划算。解女士坚持要办银行贷款，网签办了之后专门联系银行，“贷款能办，不是办不了，不能办是她不愿意网签的原因”。
房交所证实该项目确无法办按揭 律师建议可起诉要求解除协议 华州区房屋交易所房产股负责人表示，兆兴国际城项目之前可以正常办理银行按揭，后来开发商与施工方发生债务纠纷，征信出现问题后银行不给批贷款，所以没法办理银行按揭。开发商让业主分期付清首付之外的剩余房款。 国家企业信用信息公示系统显示，陕西兆兴房地产开发有限公司处于开业状态，但已被“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”，详情显示在今年4月13日，该企业因“其他规避执行”被咸阳礼泉县人民法院列入信用黑名单，在6月5日因“其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的”，被渭南澄城县人民法院列入信用黑名单。 华州区房屋交易所房产股负责人还表示，之前也为解女士退首付款的事情进行过调解，但双方未能达成一致。对于这种情况，只能建议双方通过司法途径解决。 渭南凌剑律师事务所主任邓建军律师表示，按照《民法典》的规定，认购协议有效，解女士遇到的情况，是因出卖人的原因导致买受人签订合同的目的无法实现，所以应予解除，并返还缴纳的首付款。解女士可以向人民法院提起诉讼，要求解除之前签订的认购协议并要求退款。 来源：二三里
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