deepseek 问答之常州开店

遗落在人间馋虫 · 发表于 2025-3-2 17:36

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### 常州市区开店与创业市场调研报告（2025年）
**基于政策限制与消费趋势的综合分析**

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#### 一、 **政策与经营环境分析**
1. **市区经营限制**
- **路边摊禁止与明火管控**：常州市区严格限制路边摊，商业街禁止使用明火（如液化气），要求餐饮业态转为电烹饪模式。这一政策推动小吃类商家（如山东煎饼、兰州拉面）转向合规经营，需入驻商场或通过外卖平台拓展业务。
- **商业外摆与夜间集市规范**：南大街商圈等区域允许商业综合体红线范围内的外摆和夜间集市，但需审批备案，且业态需符合环保要求（如禁止重油烟食品）。此类政策为文创、轻食、手作等新兴业态提供机会。

2. **乡镇与产业园区潜力**
- 乡镇工厂和物流园区周边因人流密集且政策相对宽松，成为传统小吃、水果店等低成本业态的替代选址。例如，武进区淹城板块的邻里中心规划中，餐饮和社区服务被列为重点业态。

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#### 二、 **市区热门业态与竞争格局**
1. **餐饮行业：外卖与商场主导**
- **外卖经济兴盛**：受限于线下摊位，市区餐饮高度依赖外卖平台。2025年常州新增商业项目中，乐加中心等小型综合体以快餐、轻食为主，满足周边居民需求。
- **商场餐饮升级**：新开业的星耀城吾悦广场、歌林公园等大型商业体引入多元化餐饮品牌，注重场景化消费（如水岸餐饮、主题街区），推动中高端餐饮发展。

2. **健康与运动消费崛起**
- **中医馆与养生保健**：常州居民健康意识提升，中医馆连锁化趋势明显，结合政策支持的社区医疗布局，成为投资热点。
- **室内运动场馆**：室内篮球馆、武术馆等因政策对户外活动的限制而扩张。例如，MAS任意门体验馆所在的环球港商圈，通过“娱乐+运动”模式吸引年轻消费者。

3. **水果店与社区服务**
- 水果店因高频消费属性，在社区商业（如淹城邻里中心）和生鲜超市中占据重要地位，但需面对连锁品牌（如常诺优选）的竞争。

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#### 三、 **消费趋势与市场机会**
1. **新能源产业带动消费升级**
- 常州新能源产业规模突破8500亿元，高收入人群增加，推动高端消费需求。商场内轻奢品牌、健康轻食、科技体验馆（如裸眼3D、元宇宙体验）成为新兴增长点。

2. **年轻化与体验经济**
- 歌林公园“延陵二十四集”等项目融合文化IP与商业场景，吸引年轻客群。沉浸式业态（如恐龙魔盒、数字艺术展）在商业综合体中占比提升。

3. **政策支持的创新领域**
- 常州提出“新质生产力”投资方向，包括人工智能、机器人、低空经济等。科技类体验馆、智能设备零售等业态可结合政策红利布局。

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#### 四、 **开店建议与风险提示**
1. **推荐业态**
- **商场内轻餐饮**：电烹饪合规的简餐、健康轻食（如沙拉、烘焙）。
- **社区健康服务**：中医理疗、连锁药房、24小时智能健身房。
- **科技体验与文创**：元宇宙体验馆、手作工作室、IP衍生品店。

2. **谨慎进入领域**
- 高油烟餐饮、依赖明火的小吃摊（政策风险高）；传统服装零售（受电商冲击，需结合新零售模式）。

3. **选址策略**
- **市区**：优先选择新兴商业体（如星耀城吾悦广场）或社区邻里中心，利用人流与政策合规性。
- **乡镇**：瞄准工厂、物流园区周边，布局快餐、便利店等刚需业态。

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#### 五、 **总结**
常州市区通过政策引导商业规范化，推动业态向高端化、体验化转型。创业者需紧跟消费升级趋势（健康、科技、年轻化），规避政策风险，同时利用乡镇产业集聚区填补低线市场需求。新能源产业带来的经济活力与政府招商支持（如沪常合作项目）为创新业态提供了长期增长动力。

**数据来源**：Ai 搜索
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