要买房的人可以耐心的看完这个（帖子很长）。我们忽视了的也是很重要的问题。
本帖最后由 252010662 于 2012-6-4 13:19 编辑陕西省房屋建筑抗震设防暂行规定1总则1.0.1为贯彻执行《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国防震减灾法》，基于对汶川特大地震造成的建筑物破坏的调查和分析，并实行以预防为主的方针，提高建筑物抗震性能，使建筑经抗震设防后，减轻建筑的地震破环，减免人员伤亡，减少经济损失，制定本规定。1.0.2本规定适用于陕西省城镇及村镇的新建、改建、扩建等房屋建设工程。1.0.3村镇自建房抗震设防应按照《陕西省村镇建筑抗震设防技术要点（试行）》执行。1.0.4 房屋建设应严格执行建设程序。1.0.5 建筑物抗震设防类别应按下列规定采用： 1 大中城市的二级医院，抗震设防烈度为6度、7度的乡镇主要医院住院部、医技楼，抗震设防类别应划分为乙类。 2 教育建筑中的幼儿园、中学、小学教学楼、学生宿舍楼，抗震设防类别应划分为乙类。 3 福利院、专供老年人、残疾人集中使用的住宅及公共建筑，抗震设防类别应划分为乙类。 3.3.9 房屋选用砌体结构体系时，应符合下列要求： 1中小学教学楼，6、7度不应超过二层，8度不应超过一层。 2幼儿园不应超过一层。3.3.10 现浇钢筋混凝土房屋结构体系应符合下列要求： 1钢筋混凝土房屋应根据烈度、结构类型和房屋高度，采用不同的抗震等级并应符合相应的计算和构造措施； 26度时，钢筋混凝土框架房屋应优先采用现浇钢筋混凝土楼屋盖；7、8度时，钢筋混凝土框架房屋应采用现浇钢筋混凝土楼屋盖。
4.1.8 施工单位不得对工程抗震设防措施和要求随意变更，更不得应建设方要求任意增加房屋层数、扩充长度、改变结构等。
在这里说一下现在建筑行业的一些不为人知的秘密，大部分建筑承包商不会在主体设计上面动手脚，但在设计的抗震钢筋上面动大手脚这部分钢筋占很大一部分，要是节约下来那可是相当可观。在这里给大家看看国家的对抗震钢筋的相关规定。{:8_199:}
抗震钢筋除应满足标准所规定普通钢筋所有性能指标外，还应满足以下三个要求：
1）抗震钢筋的实测抗拉强度与实测屈服强度特征之比不小于1.25；
2）钢筋的实测屈服强度与标准规定的屈服强度特征值之比不大于1.30；
3）钢筋的最大力总伸长不小于9%。
以上三条确保了钢筋的抗震能力，使得抗震钢筋能够在建筑发生倾斜、变形时“稳起”，不发生断裂。也就是说抗震钢筋比主体钢筋质量要求还要严格，那价格就不用说了。你懂得。有些有良心的承包商会少放些或者用普通钢筋代替，但绝对不会给你全放，他们会算账。
4.6.3装饰工程4.6.3.1 室外幕墙工程必须有专项设计，承重骨架及与主体结构的连接应经过设计计算，面板与骨架的连接构造合适，连接牢靠。4.6.3.2 用于连接的结构硅铜胶的粘接强度和耐候性能应经过检验，符合设计要求；连接挂件应采用耐锈蚀材料，并确保具有足够的拉接强度。4.6.3.3 外墙面砖镶贴前应作粘结强度检验，粘结强度不应低于0.4Mpa，基层应作界面处理。4.6.3.4 室内采用粘结材料干贴饰面板材时，必须有足够的粘结点和粘结面积，除四角必须粘结外，中间每0.2m2至少有一个粘结点,每个粘结面积不应小于10cm2。4.6.3.5 室内不同墙体材料交接部位，墙面装饰层施工前,应对接缝部位进行处理。嵌填弹性腻子或在粉刷层中增设加强材料，宽度不小于20cm。4.6.3.6 吊顶的吊挂点数量不得小于设计要求，吊点与结构的连接应采用后锚固技术连接的，应经拉拔试验合格。4.6.3.7 室内设置的附着吊挂装饰件应固定牢靠。4.6.4安装工程4.6.4.1 室内管道支架、吊架的形式、间距应符合规范、规定，固定牢靠。4.6.4.2 穿越结构缝的管线应采取软连接或其他适应结构较大变化的措施。4.6.4.3 穿越楼板、墙体的给水、采暖管线应设置套管。4.6.4.4 公共建筑内的应急照明系统应设施配置齐全，试运行可靠。4.6.4.5 大型灯具安装前吊挂件应进行拉力试验，满足要求后方可吊挂灯具。4.6.4.6 屋面避雷带跨越结构缝部位时，结构缝两侧均应设立拄。避雷带设欧姆弯，留置足够的变形量。
下面是渭南市住房和城乡建设局公布的抗震与施工图审查须知，作为我们业主我们也有必要审查，我们看不懂图纸，但是图纸的设计说明上面有很详细的介绍。{:8_233:}
勘察、设计文件审查程序 抗震与施工图审查分勘察文件审查、施工图设计文件审查两阶段进行。勘察文件审查必须在施工图设计之前完成，勘察单位完成勘察文件之后，应告知建设单位及时委托勘察文件审查；设计单位与建设单位签订合同时，应要求建设单位提供审查合格的勘察文件，未经审查合格的勘察文件，设计单位不得采用。（一）勘察文件审查1、建设单位委托审查机构进行勘察文件审查。2、勘察文件审查合格后，审查机构建设单位出具《勘察文件审查合格书》。3、建设单位委托设计单位进行施工图设计，并向设计单位提供经审查合格的勘察文件。（二）施工图设计文件审查1、建设单位持《勘察文件审查合格书》及有关资料委托审查机构进行施工图设计文件审查。2、施工图设计文件审查合格后，建设单位向市施工图审查办公室报送抗震与施工图设计文件审查备案资料（勘察文件、勘察文件审查备案表、勘察文件审查合格证书或勘察文件审查意见书、施工图设计文件、施工图审查备案表、施工图审查合格书或施工图审查意见书、施工图设计文件审查违法违规情况记录表、建设项目防雷设计审查意见书，渭南市建筑节能设计审查备案通知书）。3、备案符合要求后，建设单位持《渭南市房屋建筑和市政基础设施工程抗震与施工图审查备案通知书》办理报建、招标手续。二、审查时限施工图审查原则上不超过下列时限：1、一级以上建筑工程、大型市政工程为15个工作日，二级以下建筑工程、中型及以下市政工程为10个工作日。2、工程勘察文件，甲级项目为7个工作日，乙级及以下项目为5个工作日。三、审查收费由审查机构依据陕西省物件部门批准的标准收取。四、抗震与施工图审查备案资料（9项）1、勘察文件 2、勘察文件审查备案表 3、勘察文件审查合格证书或勘察文件审查意见书 4、施工图设计文件 5、施工图审查备案表 6、施工图审查合格书或施工图审查意见书 7、施工图设计文件审查违法违规情况记录表 8、建设项目防雷设计审查意见书 9、渭南市建筑节能设计审查备案通知书。建设工程抗震设防竣工验收须知1、建设工程竣工验收时，建设单位应提前10日通知市抗震办公室，进行抗震设防验收。2、抗震设防验收不合格的，各方责任主体不得通过建设工程竣工验收。3、建设单位报请验收时应出具的资料：（1）施工图设计文件。（2）抗震与施工图审查合格证书。（3）抗震与施工图审查备案通知书。（4）建设工程抗震设防竣工验收报告。（详细见主要内容）（5）建设、设计、施工、监理单位验收意见。（6）工程施工、监理资料。4、抗震设防竣工验收时，建设项目五方责任主体，都应参加。5、市抗震办依据《中华人民共和国国防震减灾法》、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（建设部148号令）、《全国建筑工程抗震设防质量检查要点》对建设工程进行验收。6、验收采取听汇报、查资料、看现场等方法进行，符合要求的通过抗震设防竣工验收。7、建设单位应当在竣工验收合格后20天内向市抗震办备案。建设工程抗震设防竣工验收报告主要内容一、工程概况工程地点，四邻位置，建筑面积，结构类型，建筑高度，勘察设计单位，施工单位，监理单位，抗震设防烈度，抗震设防类别，结构抗震等级，结构安全等级，场地类别，湿陷等级，地基基础形式，开工竣工日期等。二、施工过程中抗震设防标准、规范的执行情况，设计文件落实情况，是否符合抗震设防要求。1、抗震设防责任制的建立和落实情况。2、各种材料的强度是否满足设计要求，是否符合抗震材料的最低强度。3、抗震建筑地基处理和基础施工检测方法、手段、数量和结果；检测结果总体评价的合理性；地基液化处理的可靠性等。4、混凝土结构主要受力钢筋和箍筋的级别、种类、直径、根数的间距；混凝土试块留置，数量、养护条件等。5、砂、浆试块留置、数量、养护条件等；纵横墙交接处和转角处的留槎形式；构造柱、圈梁的施工；预制板的搁置长度；圆孔板堵孔情况等。6、钢结构焊缝数量和质量等。三、五方责任主体抗震设防竣工验收结论。（最后别忘了看这个五方责任结论，虽然是酒桌子上面办下来的，但有些地产似乎没有。）
简单摘抄了一些，内容很丰富的，但是看贴不一定有这么大耐心，所以。。。。 另外，房地产这一块，开发商和承包商永远是一起的，至于第三方监理在这纯粹就是摆设，质监站只要定时打点不会有影响，也就是说开发商掏钱开发，那就得省啊，承包商承包招投标那也需要使银子啊，要不你拦不上活，当然承包商资质也是个大问题。最后一切搞定动工后那就是开发商和承包商互相商量着从里边寻找最大利益，搞那么大动静就得挣钱啊，要不那么多人白忙活，跟监理就没什么关系了，只要别太过分了，定时发第二方或第三方工资烟酒茶供着，他们其实也是‘二米’{:6_172:}，不懂得大有人在。最后楼就卖出去了。你懂得了。。。。 {:6_189:} 看的眼花缭乱，胆颤心惊
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