由《央视财经评论》联想到的关于政府征收土地的几个问题
本帖最后由 彧彧爹 于 2014-4-21 23:39 编辑刚刚看完《央视财经评论》，讲的是深圳试点小产权认证方面的问题，原驻居民的集体农用地和集体建设用地被征收后国家给赔付的安置房，第一套和第二套，根据不同的比例征收税费和罚款，第三套以上的，不给于认证。
看完后，我一肚子的郁闷，国家天天嚷着关注民生问题，却时时刻刻在坑着老百姓。
大家仔细的想想，也可以根据现有的文献资料和影视资料里面看到，我们的祖先们到现在，哪个朝代在购买了宅基地之后，还要交税费，还要限制你的使用权？？中国在前几年取消了集体农用地的公粮上交，却加重了城镇居民居住的国有建设用地的税费，由集体建设用地和集体农用地转化成的国有建设用地所安置后的房屋，却有了产权问题。老百姓在祖辈们祖祖辈辈流传下来的宅基地上安居乐业着，被国家强制转化改变了土地性质，是给了赔偿，给了安置，却永远失去了土地的使用权和房屋的所有权。原驻居民的问题是这样的，外来人口就更加的悲剧。三代人共同首付、一代人辛苦一辈子还贷得到的房屋，房屋的产权却只有70年，很多人都会说，我们这一代住下去就够了，不需要考虑那么多。这就是中国现在为什么落后于发达国家的原因。中国在古代，一代人的房屋，可以住几代人，甚至十几代人，再后来，有些成了文物保护到了现在。
关于这个问题，不是所有的中国人都会遇到的，只是涉及到拆迁的居民。比如城中村、城市规划区、铁路、公路、水利保护区、环境保护区等需要拆迁的居民，这些居民，就丢掉了祖辈们传承下来的家当（房屋）和经济来源（土地）。但是在中国很多农村，还是继续着自古不变的宅基地土地使用权情况，但是，我今天主要说的涉及拆迁补偿安置的居民们。
陕西省国土资源厅在2010年颁发了一个名为《陕西省人民政府办公厅关于印发全省征地统一年产值及区片综合地价平均标准的通知》，简称陕政办2010年36号文件，文件中根据全省各市区县的前三年土地平均产值和土地征用费的计提倍数，明确了土地征用费的标准。并有青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、社保费等赔付给农民的费用，加上征地管理费（全部征地费用的1.5-4%）、新增建设用地有偿使用费、土地测量费、耕地开垦费（占补平衡）等各项费用，这些费用全部合计，加起来不过15万元，加上基础设施建设（市政道路，给排水、电力电信、燃气、供热等各种管网、绿化、照明等），加上安置房建设总费用，渭南地区每亩土地的全部征收成本大约在30万元左右。土地出让收入情况，按照15%的基础设施建设用地，20%的机关学校用地，剩余全部按为商服住宅用地，基础设施用地和机关学校用地为道路代征用地和划拨用地，只需回收成本价，65%的价格根据渭南市招拍挂情况，每亩土地的平均出让价为120万元。按照100亩计算，土地征收总成本为100*30=3000万元。土地才出让收入为100*0.35*30+120*100*0.65=1050+7800=8850万元，扣除40%的基金后土地收益为：（8850-3000）*（1-0.4）=3510万元。每亩的土地出让利润为35.1万元。土地的出让利润每年渭南市ZF每亩土地的收益为35.1万元，房地产开发商在开发楼盘的时候，还得给国家上缴每平米8元钱的土地使用税，每平米100元的分散建设市政公用设施建设费、土地占用税（土地性质不同，征收标准不同）等各项费用为120元/平米左右，每亩为8万元，所以利润上升为43.1万元/亩，扣除的23.4万元/亩的基金，最终也是纳入国库。等于每亩土地出让的金额为88.58万元/亩。（平均价格，未计算工业用地价格） 这样客观的数字，我们的房屋在被拆迁后，还被化为了有居住产权的房屋，小产权50年，大产权70年，这里所谓的50年、70年，是指开发商从拿到土地证开始，到我们真正住进去的时候，我们房屋的产权就只有45年、65年的时间了。几乎住不到一辈人，我们就又得为我们的辛苦一辈子的房屋缴纳数额不菲的产权费了。 我们买房的人在购买房屋的时候，还得交维修基金、契税等一部分费用，真是处处敛财啊！ 真正的希望能够减免一些税费，让我们的大中华的居民正真的安居乐业！也希望我们的国家能够从新找到财政收入的突破口，而不要让卖地成为了ZF财政收入的一大部分。现在的楼市价格，并不是市场供求关系下正确的体现，也不是媒体的炒作，而是国家、ZF部门因为土地出让价过高，房屋的总成本价急剧上升下的价格！做房建预算的人都可以明白的，也知道房屋的土建安装、包括内部道路及各种管网、绿化、照明等全部成本价是多少，也明白土地价格平摊到建筑面积后的成本为多少。这样悬殊的比例，房价不高才怪呢！这些所有惊人的数字，最后买单的，只有老百姓！ 好了，累了，明天还得上班，就写到这里吧。以上是鄙人个人的见解，请勿转载。如有误解方面，请各位看官文明指正，鄙人定会认真学习！ 楼主太牛了，见解独到，赞一个
来自安卓客户端 顶一个 岂止是土地啊，有些事糊涂一点好，懂得越多越痛苦。 少校致敬 发表于 2014-4-22 12:10 static/image/common/back.gif
岂止是土地啊，有些事糊涂一点好，懂得越多越痛苦。
呵呵，也谈论不到痛苦，只是我对这方面的知识有所了解，来陈述一下自己的观点而已。
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