为什么绝不能接凤凰大厦的房子（业主讨论帖）
凤凰大厦一直无法交房，在延期100多天之后，11月15仍在持续的赶工之中，啥手续都没有，妄图让业主接房子。根据业主内一位监理的意见，要接房子必须满足以下条件：1,建设单位未提供《住宅质量保证书》2,建设单位未提供《住宅使用说明书》3,建设单位未出示房屋面积测量任何数据
4,建设单位明确说明无《竣工验收备案表》
5,在此基础上要求业主签字进行交房。
凤凰大厦完全未完工，房间内四处都是柱子，没有绿化，硬化路面也没有。当天还曾发推搡恐吓的行为。对于业主诉求虚与委蛇，完全违约而蛮横十足。
所以，诸位业主，这样子的房产，能接吗？能不要求退房吗？
请大家尽诉心声，集思广益，为我们自己维权！
补充内容 (2014-11-17 19:03):
必须在住建和质监部门查看相关证书文件。
补充内容 (2014-11-17 19:05):
帖子写的急，复制了监理说的5个问题，跟前面一句有些逻辑不通，但就这意思。
补充内容 (2014-11-18 13:14):
住建局回复，凤凰并无备案。
补充内容 (2014-11-18 19:48):
看他们贴出的文件，原来承诺的70年产权变50年了！
补充内容 (2014-11-18 22:14):
许多人说统一下群号，目前就这一个 165146667，其它不算。 转岁月留痕意见：
有这么几个，没达到标准：
1.交房的几表几书没有，就交房；2.天然气管道没到位，就算交了也装不了；3.按合同约定，电话、有线电视、宽带也没有到位，小区就不说绿化了，硬化都没有做；4.承诺的入户大厅被改成仓库，只剩下小窄道，这都是算在公摊里面的；5.承诺的商铺5楼顶楼全绿化，现在也不做了，这也是算在房价里的 6.承诺的全楼wifi（全渭南首家soho物业），看现在这样估计都泡汤了
7.按合同约定7月30交房，超过3个月可以退房，现在已经到期限了，如果退房开发商要付违约金，如果不退房，开发商这几个月按合同约定每天要付万分之一的滞纳金
经部分业主验证取证，发现凤凰大厦存在欺诈业主行为
大家一定要看清楚
1. 房子里所贴的《住宅工程质量分户验收合格书》和《住宅工程质量分户验收表》所盖的公章全是冠群自己的章子（房地产、物业、售楼部的公章)；
2.而且就在造假的《住宅工程质量分户验收合格书》里标明设计使用年限50年，产权不是70年吗，就是说房子只保50年，剩余20年后果自负？？？？？
有图为证：
《住宅工程质量分户验收合格证》
《住宅工程质量分户验收表》
交房流程：
一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点 ，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如“两书一表”）； “两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》；
三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
五、验房后业主根据不同情况采取以下对策： 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否 退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达 到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后， 双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。 七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。 凤凰大厦业主诉求书
凤凰大厦在未完工，不具备交房资格时欺骗业主接房，是完全无理的行为。我们全体业主要维护自己权益，我们的要求有以下几点：
1.让凤凰大厦出具出书面的东西，达到交房条件（三书一表一证齐全：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《项目竣工综合验收合格证》、《面积实测表》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》 ）再交房，期间违约金开发商必须要赔偿我们。
2.凤凰宣传说拥有5.5米高的五星级入户大厅，但其私自修改入户大厅，而所有面积是算在公摊里面的，说改就改了，我们要求恢复入户大厅，不能恢复必须要有赔偿。
3.核实面积、合同及价钱多退少补问题。请开发商出示《面积实测表》，说明公摊面积大小及组成，按合同和宣传给我们交工，如涉嫌虚假宣传的(平台可以上去，平台空中花园，入户大堂现在变成走廊)，应该有所赔偿。此外，承诺的智能小区六重安防监控系统，完全没有，必须达到。
4.五楼楼顶绿化完全没有，曾承诺住户可到楼顶，如今却说不能上楼顶。这些都是房价的一部分，属于欺诈用户，须补偿。
5.我们是买房不是买柱子,房间柱子和横梁极多，设计极不合理。购买时以施工为理由仅让看模型，模型中没有柱子和横梁。如97平的客厅两个大横梁，主卧两个大柱子，把窗子遮完了，房间仅能放张床，应有赔偿。
6.天然气管道、电话、有线电视、宽带必须到位，小区绿化，硬化以及合同里许诺的设施，必须到位。包括小区所有消防设施没有安装，必须及时安装到位。承诺的娱乐设施和健身器材没有安装，楼梯没有安装扶手，存在严重的安全隐患，必须一起解决存在问题。
7. 电梯非承诺的国际品牌电梯，而用的是被宣传报道的涉嫌假冒“富士”电梯，人命关天，业主集体要求验看质监部门出具的特种行业合格证书或报告。保留按合同集体退房约定(开放商支付违约金和利息）或者我们业主有追究法律责任的权利。
凤凰大厦全体业主 这样无良的开发商，怎么跑渭南来了~~~ 这是和业主吵架的开发商，自己没够交房资格，还对业主如此态度。看看他们自己总结的几个问题，一个也没兑现。可恨可憎呀！ 是不是解放路上的呢？http://www.yewn.cn//mobcent//app/data/phiz/default/03.pnghttp://www.yewn.cn//mobcent//app/data/phiz/default/03.pnghttp://www.yewn.cn//mobcent//app/data/phiz/default/03.png 原来的渭南第一高。
外面看着好漂亮啊。 上次差点买了
烂摊子嘛黏！想说的是：早干啥气了！花几十万买东西！工作都不做好！买个菜还要问问看看呢！买房个人觉的：最起码地段啥的、价位先不说！地段历史、卖房的“工人”有证没！信誉咋样？盖的房子质量可靠不、都要考虑！ 刚仔细看了内容！我把内容理解错了！
我想实在不行就告它y的！ 这种无良开发商就必须得告他，拒收房子第一个，这种样子就交房，据说原来说5楼商铺上面还有绿化，怎么也没了？天然气、电话、、有线电视、宽带（当时宣传说全楼覆盖wifi，号称渭南第一soho物业）也没安装？一般合同约定交房超3个月就可以无条件退房，开发商还要付违约金，如果不想退房，打12345、12315，还有房管局电话投诉他们，净化渭南房产市场 楼主建个群，公布群号，我好几个朋友是凤凰大厦的业主