“收房”应该注意什么？你知道吗？快来这里看看吧
本帖最后由 渭南小房东 于 2015-3-27 13:50 编辑听说http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/201501/01/184135ybvboanb2ogwbbbw.gif，有楼盘近期要交房，亲们，做好准备收房了木有？ 走过的，路过的，快来看看。俗话说得好，心里有底，万事不急！房子是人生大事，了解这些信息，让你明明白白收房，开开心心装修！
http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/201403/03/163125qlhh4hlwofiovyh2.gif
http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/201501/01/184132vfpg03zvjtod6gz7.gif收房小贴士来啦！！！
http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/201412/04/115355rcimwbwvbc04iabw.gif关于收房日期 一般房地产开发商都会提前通知业主交房时间，建议大家不要在第一、二天就急急忙忙去收房（当然啦，我也理解，可能等了几年了，急于收房，装修自己的家）。但是，很多人跟你一样哦，那两天收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/201412/04/115355rcimwbwvbc04iabw.gif流程1、开发商书面书面通知业主收房。2、到房地产开发商处，验收两书一表。“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； “一表”《竣工验收备案表》，收房时一定要验收清楚表单。3、一定要关注面积问题，索要《面积实测表》。问清楚公摊面积大小及组成方式。4、管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构），装修很是实用。5、业主请专业人事对房屋进行检查，核实面积及各项应检验指标是否符合标准。6、所有事项检查完毕后，签订《房屋验收交接单》。
http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/201412/04/115355rcimwbwvbc04iabw.gif检查明细1、如果是在顶楼，必须看看是否漏过水，有无漏水的痕迹，如果不检查仔细，到时候 自己遭罪！2、电闸总开关及漏电保护器是否齐备。如果不懂的话，建议找个专业的电工去帮你检查， 看看正式电是否接通，插座要试下是否能安装正确（如果是带着专业电工去肯定所有 检测仪器就不用你操心啦）。3、水。水路是否接通，水压够不够，管道是否漏水，开关是否正常可用。强调下， 装修时，无论开发商防水做几遍， 自己必须找专人做，漏水实验包含自家的，最好再去楼上让他们也做做，否则，到时 候遭罪的是自己。4、暖气。如果开发商所有暖气管道铺设到位，一定要做打压实验，否则，维修是给维修， 折腾的是自己家。5、入户门。门有无破损，，开关是否灵活，猫眼是否可用；大门钥匙，总共几把？是否 好用，自己把钥匙都试一下。6、防盗对讲、可视系统、是否可用，最好自己亲身试一下。7、天然气。天然气管道是否到位，如果合同上写着，必须看清楚。8、宽带、电话线是否具备，可用，最好试试，带着电话机，别嫌麻烦。9、窗户。严密性怎么样，有无漏水，开启是否灵活，开关是否完好。10、物业费。这个可以交，但是一定要注明期限。装修保证金不急，等装修时再交，电费， 根据电表读数，只交交房日期之后的。
http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/201412/04/115355rcimwbwvbc04iabw.gif需要带的工具1、塑料洗脸盆—验收下水管道2、1只小榔头—验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺—测裂缝的宽度4、1只5米卷尺—测量房子的净高5、1只万用表—-测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器—计算各项数据7、1只笔（肯定用得着喽）8、1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/201501/01/184135ybvboanb2ogwbbbw.gif建议早晨8：30去或下午2：30去。
http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/201412/04/115355rcimwbwvbc04iabw.gif验收操作方法
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；提示：由于新房子空关时间较长， 在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻 塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示（特别注意阳台）：特别是查看一些墙体是否有 水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在 装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/201501/01/184132vfpg03zvjtod6gz7.gif以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压， 二来试试排 水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、 厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面 无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、 马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的 位置)。6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字（物业 缴费的时基数要心里有数，防止产生矛盾）。7、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。
http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/201501/01/184135ybvboanb2ogwbbbw.gif以上文字供大家收房参考用呦，欢迎大家讨论拍砖！！！！！
http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/201403/03/163125qlhh4hlwofiovyh2.gif
渭南高新杰作，只有两证，骗客户说有四证，非法收款，两年了都没动工，也不退客户钱，各种高姿态，各种不要脸，想要买房的朋友请慎重，大家赚钱不容易，一定不要被他们骗了 请问贷款房，收房前开发商要求代收契税，大修基金，及半封闭阳台封闭费，共计近3万。应该怎样处理 实用！感谢楼主提供这些帮助 鸿门刺青 发表于 2015-5-12 01:01 static/image/common/back.gif
请问贷款房，收房前开发商要求代收契税，大修基金，及半封闭阳台封闭费，共计近3万。应该怎样处理
肯定要交啊，这个每个人都交啊，我们小区在业主付首付款时已经把契税和维修基金交过了
挺实用的技术 很好很贴心 夏天到啦，乡党们还为电压低而发愁吗？本人在温州专业生产稳压器，变压器。价格优惠，质量有保证，欢迎来电咨询18072122110
页:
[1]
2