思考贴：有关投资市中心商圈商铺回报率（参与有奖）
给出两个公式：一类为全付投资，二类为贷款投资一，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。
二；主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入；(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
以上两种方式还要加上这个：第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
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1号商铺：
面积60.72平方米
单价6700元
总价406824元
首付：246824（60%）
货款：16万（十年期）
2号商铺：
面积47.41平方米
单价7500元
总价355575元
首付：215575（60%）
货款：14万（十年期）
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大家计算一下，参与有奖！{:6_178:} 我考，现在门面房这么贵！ 我考，现在门面房这么贵！
e_just 发表于 2010-2-2 20:45 http://www.yewn.cn/images/common/back.gif
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不是门口房，是商铺，门面房或许要乘以2了！呵呵 回复 3# 七夜
太贵了 回复七夜
太贵了
e_just 发表于 2010-2-2 21:28 http://www.yewn.cn/images/common/back.gif
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渭南某一现在看还比较偏地段房产出售的妹妹，还给偶张口说过一W一平，当时偶真想脱了鞋扇死她！ 关键要看商铺能租多少钱一个月. 我还以为市中心的门面房是这价呢，不可能啊。 请了解渭南房产的朋友们说说：现阶段渭南哪个地段有商铺和门面房？概括怎样？多谢！ GRD的房地产JS
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