转自网易: 叶檀：任志强炮轰發gai委轰得有道理
4万亿没一分入楼市？發gai委推卸责任任志强 北京市华远集团总裁对于發gai委“4万亿信贷资金没有进入楼市股市”的说法，我认为發gai委这是在对房价的变化“推卸责任”。“天价土地”推动了二手房价格暴涨。發gai委主任特别强调4万亿投资没有进入楼市股市，无非是想推卸对楼市、股市价格变化的责任，有此地无银三百两之嫌。4万亿投资中不征地、不拆迁、不扩大房屋需求吗?不直接进入不等于不影响房价。“天价土地”推动二手房价格暴涨、支撑一手房价格上升已成为一种路径，而不是一手房价格拉动二手房价格。土地供给制度改革前后的变化，也发生了价格上升路径的变化。所有部门都不对房价上涨负责。那这些部门又为什么联合发文抑制房价呢?二手房的利润不少于开发商。政府的收益占房价的大头。去年的房价暴涨与信贷和货币政策紧密相关。资深地产从业者李宗苗用“钱多、人傻、速来”来形容去年的楼市。有数据显示，信贷剧增的2009年上半年，60%的“地王”被国资地产商获得。 叶檀 （资深财经评论员）
發gai委称去年的四万亿投资没有一分钱流入股市、楼市。这引起了专家和业内人士的普遍质疑，大家都认为这话说得太绝对了。能印证这些质疑的是，3月4日，中国银监会主席刘明康表示，我国信贷资金流入股市楼市的现象并不严重。“并不严重”，当然也就意味着“一分钱也没流入”不成立。
發gai委的话的确说得太过了，也许發gai委在项目审核中坚持投资不流入股市楼市，但在后期执行过程中，谁能保证一分钱也不进入股市楼市？
大炮任志强首先提出质疑，他称發gai委这是在对房价的变化“推卸责任”。任志强称，没有直接进入不等于没有间接进入，“4万亿投资中不征地、不拆迁、不扩大房屋需求吗？不直接进入不等于不影响房价”，“天价土地”推动二手房价格暴涨、支撑一手房价格上升已成为一种路径。（3月9日《新京报》）
从宏观上来说，2009年巨额信贷和天量流动性是房地产市场上升的动力，去年年末，有的一线城市投资客比例达到80%，足以看出房地产与信贷泡沫相互激荡的程度。
四万亿投资间接进入房地产的例子数不胜数。一些大型企业轻松获得贷款，因此改变原有资金用途进入房地产领域。有数据称，在2009年各地产生的90多个地王中，央企占了60个左右。在目前国资委管辖的128家央企中，除了保利、远洋、华润等16家以地产为主业的央企在名正言顺地拿地外，更有80多家来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业的央企，也在去年加入拿地大军，搞得地王层出不穷。间接进入房地产的渠道还包括通过信托资金进入等等。
不仅企业，个人消费信贷也有漏洞可钻。如去年第4季度，深圳银监局对部分银行分支机构的个人消费贷款业务进行暗访，检查结果显示：930笔共16.29亿元贷款中，有21笔共1340万元信贷资金直接或间接流入了股市，多家银行涉及违规操作。虽然绝对数额不大，但问题不容小视。
正因为漏洞层出不穷，房地产泡沫高涨，银监会才在去年年末下猛药整治。银监会主席刘明康发表在最新一期《求是》杂志上的文章指出：针对2009年下半年信贷资金被违规挪用进入股市、楼市增多的现象，银监会多次进行风险提示，并加大了纠正和处罚力度。银监会的杀手锏，是按项目进度发放贷款，以确保信贷资金流向实体经济，而不是用来制造泡沫。如果四万亿投资没有一分钱流入股市、楼市，难道银监会是没事找事做？
去年天量信贷推出迅猛，监管上难免挂一漏万，出现房地产泡沫、出现央企地王是正常现象，不出现才不正常，对这些问题，不能回避，而应该坦然承认，让大家看到你解决问题的信心。如今连承认都不敢，解决问题从何谈起？公平地说，到去年下半年，银监会、發gai委已经意识到泡沫的严重性，开始逐步采取收缩措施，而出台的政策也较为到位，尤其是银监会对银行的约束十分有力。
所以我就更想不通，發gai委为什么要强调没有一分钱进入股市楼市，把自己放在火上烤呢？事实上，从现在出台措施的及时和有效来看，有关方面非常清楚漏洞何在，也清楚如何堵漏，与国家统计局一样，他们需要尊重公众智商，以及对政绩的平常之心。现在民间要求有关部门公布4万亿投资明细账的呼声很高，但至今未获得有关部门的首肯。实际上，为了今后宏观调控效率更高，不待民间呼吁，有关部门有必要主动公布账本，这才是公共财政的样子。 四万亿貌似是对基础设施和环保投资！
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