房价上涨的真正推手是谁？不是开发商也不是政府-转帖
今天一早开网页，发现在dizhen新闻依然占主导的同时，关于房地产市场即将增加消费税的新闻也占据了主要版面，加上昨天关于二套房必须要执行50%首付的新闻，很明显的感觉到新一轮强力的政策调控又将要开始了。按媒体的说法，这一次的调控主要是因为3月份房价上涨达11.6%，远远高出了决策层能容忍的底线，所以才会如些加大政策力度。因为房价上涨的问题，多年来一直都在打口水战，老百姓一直觉得是开发商把房价弄高了，而且现在开发商的形象也妖魔化了，于是，各种反对开发商的论调就出来了;开发商却一直觉得是政策的地价和税收把房价抬高，毕竟这些交给政府的费用占了房价的很大比例，比开发商实际的利润还要大，于是，任志强先生就出名了;政府却觉得这个税收和土地按市场化的方式是没有错的，政府也不希望房价这样的疯狂，这样一直下去，国家也受不了，于是就把责任看准了这些投资客，于是，温州炒房团、二套房等名词就出现了;投资客也感觉不舒服，炒房和炒股应该是一样的呀，只是一种经济投资行为，现在不是市场经济吗，有什么不对呢?
看起来好像大家都没有错，各做各的事，有什么错呢?事实上，如果大家都按规矩来做，都按国家的政策来做，确实也没有什么不对的，各赚各的钱，有什么错呢?总不能要求开发商全面不赚钱，当慈善家吧，毕竟别人是也是一个公司，一个经营实体，是以赚钱为目的的;总不能要求政府把地送给开发商开发，还不收税吧，那国家的财政收入从哪里来呢，国家也要收入呀;总不能让所有人都不投资吧，市场经济下投资赚钱有什么不对的呢?其实，老百姓、开发商、政府、投资客都没有错，他们的想法也都是合情合理的，没有任何的问题，而真正问题的关键，也就是房价不断上涨的真正幕后推手是——银行，金融系统。
整个房地产产业链里，真正起到主导和控制作用的，就只有银行，并非政府和开发商，原因很简单，所有在这个产业链里的环节，都离不开钱，而这个钱全都是从银行及其它金融系统里来的。从政府拆迁到开发商拿地，到建筑商建房子，到老百姓和投资客买房子，到投资客房子的再次出手套现，这整个个环节里面都离不开银行和金融系统的功劳，无论哪一个环节稍稍控制一下，就会对整个房地产产业链产生巨大的影响。但之前的实际情况是，银行不但不想控制，还公然与政策违背，大幅度的推高房价，就拿深圳来说，近年来就有“零首付”和“负首付”的房子出现，也就是说你不用花一分钱，就可以买到房子，钱银行帮你出了，甚至还可以倒找到钱;这种情况大家很难想像，但确已经不是个案，在全国大多一线城市都有，至于那些首付一层、两层的现象，就更多了，二三线城市也很多。在这个过程中，银行直接把钱给了开发商，投资都不花钱就可以得到房子，等到价格一起来，马上出手，就可以空手套到大大的白狼了。当然，银行不是傻子，他这样做是有目的的，首先他要做的是对这个房子进行估值，就像期货一样，觉得在未来的某一时间，这个价值会大于现在的价值;其次，关键也是要看看这个购买者有没有能力还钱。当然，这中间的问题也是可以相互考虑的，如果这个人的实力很强，有能力还钱，那么，就是估值的结果是以后的价值哪怕低于现在的价值，也是可以放款的;如果这个人的实力一般，还钱的能力不是很强，那只要这个房子以后的价值大于现在的价值，也是可以放款的，大不了最后收回资产。也就是说，不管怎么样，银行都立于不败之地，都能赚到钱，在这样的利益驱使下，他们不违规也是不现实的。
事实上，细算一下房地产产业链里的帐，可以发现，最在的赢家还是银行，不管是开发商，还是地方政府，或是老百姓与投资客，都是在忙着给银行赚钱，给银行打工。开发商给银行的贷款利息，老百姓和投资客给银行的按揭利息，包括政府的借款利息，都不是一笔少的收益。当然，这种情况也不只是出现在中国，其它国家，特别是美国也是这种情况，从目前了解到的情况来看，更严重，房贷、车贷、信用卡，所有生活的一切都与银行有关，每个城市人每个月不或缺的就是一定要记得还银行的钱，一直还一辈子，直到死去，也许死去后，你的继承人还要继续的来还款。原来的房地产销售中最喜欢讲的是美国老太与中国老太的故事，细想起来，这也不过是为银行在做嫁衣，不过是帮助银行把身边的每一个自由人变成银行的奴隶，而这些自以为得计的销售人员们，也不过是银行业众多奴隶中的一员罢了。
以前各方争论的焦点一直放在开发商的利润和政府的保障性责任，以及投资客的道义上，出来的政策大多以政府加大对开发商的监管、加大对投资客的打击、加大政府和保障职能这一块。细想起来，这不过都是治标不治本的方法，是根本就没有看到引起病因的真正原因，没有找到真正的幕后推手在哪里。试看这些年来的调控手段，真正对市场起到作用的，只有两条，一个是前几年提出的要求开发商自有资金达到一定的比例之后，银行才能发放开发贷款的政策，这一条的出现，基本上杜绝了以前开发商全部依靠银行资金启动项目的现象，使开发市场规范了不少;一个是最近谈的最多的，提高二套房首付比例和基准利率的政策，这一条稍一动，市场就会有巨大的反应，当然，房价之所以还是在涨，原因也在于银行这一块的阳奉阴违，根本就没有把这一条落实下去。至于其它的税收政策，根本达到不很好的作用的，原因很简单，作为投资客，在没有更好的投资工具的前提下，只要有利可图，不管税收多高，也是同样可以做的，况且很多时候还是无本的买卖，为什么不做呢?就如现在的烟草，其税率高的吓人，但同样是最赚钱的行业之一，投资人要的是利，税收这一块完全可以在投资之前就算在成本里的。
当然，如果从另一个角度来看，银行业本身的职责就是做投资，就是赚钱，他们的虽然是房价不断上涨的幕后推手，但也不存在错哦，银行又不是慈善机构。但是，这里面有一个银行却是有不可推卸的责任的，那就是担负者国家经济调控大任的中国人员人银，也叫央行。从这一个角度来讲，如果追究责任，要找的不是投资客，也不是地方政府，更不是开发商，当然也不会是住建部，而是中国人民银行。中国的所有银行和金融机构全归中国人民银行监督管理，银行的种种规矩政策也都是要符合中国人民银行的大前提的，因此，如果真正算起来，中国人民银行才是真正的幕后推手，追究起责任来，周小川先生至少也要负起一个监管不利的罪名。
成为银行的奴隶，为银行打工，看来是绝大多数的shehui人不过避免的命运，至少在短时间内不会改变;但是，作为调控国家经济的央行，是不是应该在履行银行赚钱任务的同时，也履行一下其政府金融管理机构的职能呢?其它任何一家银行作为幕后的推手都是有理由的，但作为央行，已经不是一个单纯的企业，而是一个政府职能能机构，一个管理部门，这样的部分如果也参与到幕后的操作，是否显得不太合适呢？ 精辟！！！ 赞成 小文出手，必属精品！ 有道理，银行永远立于不败之地。
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