北望渭水 发表于 2010-4-22 18:04

房产证的期限为70年，那70年后呢？

房产证的期限为70年，那70年后呢？根据中国《城市房地产管理法》第二十一条，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据shehui公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
   但是，法律没有规定土地使用权出让金怎么确定。上海华东政法大学教授管健强对此表示担忧：“实际上现在的政府是用子孙的资源在获取收益。数十年后，如果将来的政府也想从已经到期的批租土地中，获取较高的收益，而业主不能接受那样的土地租金，最后发生冲突就在所难免！”

上海毅石律师事物所王震宇表示，“从法理上说，在这种情况下国家是有权收回土地使用权的。关键的问题是，现在的土地批租合同上并没有约定批租期限到期后续租的地价问题，价格谈不拢，国家就可以不租给你。”贾生华认为，批租期限到期后，如果随着将来物业税的实行，土地租金已经包含在这个综合税种之中，或者实行年租金制度，这个问题就不会存在了。

但上海房地政府部门有关专家则认为，物业税在国外是实行土地私有的国家在使用，这些国家与中国的国有土地制度不同，物业税并不适用中国。至于土地年租金在国外只有１０多个国家实行，也未必适合中国。为此该专家认为，批租期限到期后政府不会让老百姓出多少钱，就是象征性地出点钱而已，而且费用不应该超过房屋交易的契税。

杏花春雨江南 发表于 2010-4-22 18:13

象征性的？想得美，狼还能把羊饶了？

老王头 发表于 2010-4-22 18:30

肯定很高

北望渭水 发表于 2010-4-22 19:05

肯定少不了，
我朋友他们公司在北京，搞的是70年租赁房，70年租金大概10000元/平方，比买房子便宜，可是就算不是租赁房，70年后何去何从？谁也说不清楚

zjjjdc 发表于 2010-4-22 19:32

流氓征服

翠玉轩 发表于 2010-4-22 20:39

还70年，那天看CCTV-2说中国现在的房子设计使用年限只有30年！

一将功成万骨枯 发表于 2010-4-22 21:43

呵呵……70年后的事情不想了，总会有房子住的。

八夜 发表于 2010-4-22 22:04

我们多多少少有点杞人忧天!!!

yueyin5866 发表于 2010-4-22 22:05

深深蓝 发表于 2010-4-23 21:10

2012年就到期了，还70年呢！再说了，谁见过70年前的房子？
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