大家来谈谈大形势下渭南目前的房地产市场!!!
从网上找的部分资料.大家来分析.1、渭南住房整体交易量:
A.现房:
日期套数面积（㎡）平均价格2008年第一季度556190.811350元／㎡2008年第二季度40154422.271390元／㎡
B,存量:
日期套数面积（㎡）2008年第一季度828166.442008年第二季度586160.41
3.期房(着重看下这个数字对比)
日期项目个数总预售面积可预售住宅套数可预售住宅面积已预售住宅套数已预售住宅面积2007年度18280962.83 ㎡1996243977.75 ㎡2263（含2006年）103200 ㎡2008年第一季度566072.33 ㎡2154167.33 ㎡38638700 ㎡2008年第二季度8167836.13 ㎡1247167836.13 ㎡68665175 ㎡
以上依据渭南房地产信息网
由以上数据大家看到了什么?.
发个第三的.大家自己看下吧.
[ 本帖最后由 七夜 于 2008-12-9 20:03 编辑 ] 有效需求，全国每个城市的住房需求量都是需大于供的，渭南也是如此，但是有效需求是小于供给量的，总体房价下降是必然的，聪明的开发商应该会及时调整房价，潘石屹就很高明，嘴上说的和实际做的两回事，傻的是万通。
而对渭南来说.这个畸形的市场.是有关系的人都想捞一把.地方政府靠什么增加GDP？卖地啊,房地产泡沫谁最收益？政府跟各级关联部门..，一个楼盘从批地到立项，开建，审查，多少个公章，多少官员要拿油水，多少莫名的成本转嫁给消费者.所以说短期内渭南的房价很盲从.涨.涨不上去.降.谁开先河?
只要国家宏观政策不做较大的调整，市场自身的调节能力还是很强的，供需可以平衡。
国家也不希望楼市崩盘，房地产70%左右的资金来自银行，并且房地产行业和相关政府部门的利益有千丝万缕的联系，国家现在只是希望在政府、银行、开发商和老百姓的利益之间寻求一个最佳的利益切合点而已。
[ 本帖最后由 七夜 于 2008-9-6 19:55 编辑 ] 第一季度成交才55套？？？？
我晕。。。。
不过确实 在信达世纪城开盘后房价又被再次推高
最近大家突然对买房都有兴趣了啊 房价只会持续增高,大幅降价是不可能的.随着物价上涨,虽然国家已经强硬的控制房价,但就前季度的报告全国中小城市房价均上升7%.只有个别大城市房价稍微有回落.就我个人观点,渭南的房价仍会增长,达到3000每平米后才有可能停滞增长. 就看第三季度的了.. 感觉那个数据不怎么准。
渭南的房价还有很大的上涨空间的。 数据不太准吧，成交均价只有1300多？郊县也不止这个价格，GC党的数据，应该抱以娱乐态度来看待。 他说，不怕房价降，就怕群众观望。
呵呵，形势就是那么明确，就是那么简单。怕就怕过度分析：
1、盖房子要贷款；
2、贷款要靠卖房子来还；
3、房子卖不出去就还不上贷款；
4、要么降价卖房子，要么群众买不起房子，自己破产。
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某开发商如实说..{:touxiao:} 我在观望…… 第三季度表上
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