无聊了.来看渭南楼市真实情况(二)
上一个贴子.是看涨贴(小幅.地段范围)...不过这经济形势寒气逼人哪.......综合网上所述:
降价是市场问题，因为不降价卖不动，卖方完全有权利调节价格；
退房是社会问题，因为属于经济契约的纠纷，买方可以诉诸法律。
1、国家再次收紧基础投资信贷， 银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期
（他们着急卖房子呢，所以渭南消费者们要沉住气）
2、渭南目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
3 ，在渭南，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
4 、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了1000元/平米，国外的房地产利润率不到10%，你看看渭南的房价吧。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像我们家1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。
5、房地产业内高层比较普遍的看法是会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛。有些人会说稳中有升， 结果大家自己看看就知道了。
6 、现在渭南民用住宅实际的空置率是30%多[保守估计],供求关系一目了然。
7、 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。
其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。
有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
长江长江，我是黄河，我是黄河，上游决堤了{:touxiao:} 据说绿景园炒房的人很多啊，不过那里环境还是很不错的。 确实如此渭南的楼价已经严重脱离收入了
起码对我来说是这样啊 。5555555555 大家相关讨论.
个人觉得渭南这个观望的楼市就表现今年冬天了....过不去就惨喽. 对于地产来说，今年是秋季，09年是冬季，10年就是隆冬了，大家慢慢看，不着急。有人比我们着急得多！ 第四季度是泡沫破裂之时.....资金琏促使. 等着 看好戏上演。。
市场经济
由市场供求来决定房子价格
我们这里情况更明显
有些房子根本就么盖
地产商圈的土地 就在那边荒着
要是盖房了
好戏就上演了
一个小县城
住房没有那么紧张
我家里空余房子还有6间呢
55555555
学校全封闭
租不出去 房地产的冬天就要来临了
那么我们这些购房者的春天还会远吗 降息来了地产死定了,降息周期结束的时候----缓冲期的时候房子价格才是合理的!