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渭南城区市民郭江水买了所在单位和一家公司集资建设的新房，不料住了半年竟出现裂缝，7年以来，郭先生多次找单位及合资建房的公司未果，房子裂缝至今无人管。
房主房屋6处裂缝最长的有2米
郭江水称，2005年，他买了一套临渭区区委党校（简称党校）与渭南市中秦（集团）有限责任公司（简称中秦公司）集资建的房，房子位于乐天大街的中秦小区北楼3号楼。3号楼3个单元，共6层36户。
因是从所在单位党校购买，业主们与党校或中秦公司无任何合同。郭江水手头仅有一份当时支付党校的票据及中秦公司住宅小区3#楼定向建设合同书，合同注明卖方是中秦公司，买方则为党校。
2012年10月10日下午，记者在郭江水家看到，110平方米的房内，共有6处不同程度的裂缝。其中一间卧室内柜旁一条约2米长的裂缝最明显。
郭江水说，合同上写着出现房屋质量问题由卖方中秦公司负责，但因房子是从单位买的，他多次找单位当时的负责人张长印，得到答复说让找中秦公司，而中秦公司负责人却无法找到。
物业只负责水电管理房屋质量问题管不上
10月10日，该小区物业办负责人宋琦称，郭先生的确多次反映过此事，但因集资建房属商品房，且中秦公司负责建房，业主是从党校买房的，双方对房屋质量等维修是有相关约定的。物业办只负责管理小区水电等公共设施，房屋质量问题等管不上，他建议该业主应先找本单位负责人，由负责人与中秦公司协商解决。
就此，当初组织集资购房的该党校负责人张长印称，在2006年就此与中秦公司协商过，但业主对处理结果一直不满意，且当时购房协议明确规定，房屋出现质量问题由中秦公司负责，郭江水家的墙面裂缝是否是质量问题，还要相关部门进行鉴定。
住建部门集资建房非商品房该小区集资建房无批文
渭南市住房与城乡建设局房产科一薛姓负责人称，集资建房非商品房，因此业主从单位购买，是否与单位签订购房相关合同很重要，且集资建房的相关手续，应是由住房改革委员会办公室（简称房改办）审批，并给予建房许可证。
薛姓工作人员介绍，房屋维修有主体维修和墙面等维修，房屋主体出现质量问题是终身保修，墙面裂缝等问题，保修期是在5年内。郭先生家的房子目前已过保修期，且他在购房时也并未与单位签订合同，一般原单位应协调解决此事。
渭南市住房改革委员会办公室负责集资建房审批业务的吕女士说，单位集资建房须有房改办批文，但经查阅此小区并无房改办的有关批文，该单位集资建房是否合理，尚有待调查。
律师单位集资建房卖房方也承担维修责任
陕西泰普律师事务所律师李栋介绍，郭先生从所在单位购房，中秦公司为施工企业，党校则相当于开发商。李律师分析，根据《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保证书》等有关规定，房屋出现裂缝等质量问题，保修期在5年内，且时间是从买房后算起，郭先生的房子裂缝保修期已过5年，应找卖给他房子的党校，而郭先生与党校并未签订任何合同，再找建房企业中秦公司则为有偿维修。
李栋律师建议，在购买单位集资建的房时，业主最好与单位签订《住宅质量保证书》等相关的合同，或是要求单位与建房企业明确房屋质量问题维修关系，以便维护房主的合法权益。
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