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本帖最后由 荣耀房产 于 2016-10-28 11:03 编辑
网友问：终于挑好了满意的房子，价钱也砍得差不多了，可是手里没那么多钱咋办呢？贷款要注意哪些问题呢？
买房钱不够怎么办？别着急，小编这里有多种付款方式任你选
我的天哪，钱的事这么重要还不赶紧来荣耀网找小房子，随时为您服务呦
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欧克，小房子不讲废话，直接上重点
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购买商品房常见的四种付款方式分为：一次性付款 按揭付款 分期付款 公积金贷款 看不懂吗？没关系，下面小编分类来讲，睁大眼睛认真看哦！！！
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一次性付款
一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。
（优点）一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按房价的2%～5%左右的折扣优惠；买期房的一般可按房价的5%～10%左右的折扣优惠。
（缺点）一次性付款对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，不仅使原有大折扣优惠失去意义，反而带来更大的损失。
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因此，对选择一次性付款买期房的购房者来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。
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按揭付款
按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。
（优点）可以筹集到所需资金?实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
（缺点）弊目前手续繁琐、限制较多。
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按揭付款，对购房者来说，首期只需支付30%的资金，70%的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款；且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多。
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分期付款
分期付款是购房人根据购房合同的约定，按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款一般情况下多在购买期房时采用，通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度，约定付款时间，一般为首付房价款的20%，3个月后支付房款的50%，再3个月后付20%，交房时付清10%的余款。
（优点）缓解一次性付款的经济压力也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
（缺点）分期付款随着付款期限的延长利率会越高房款额比一次性付款的房款额高。
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对开发商来说，因资金没有一次到位，房价的折扣优惠自然小于一次性付款，有的甚至没有折扣；对购房人来说，分期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。
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公积金贷款
个人住房公积金贷款，属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质。只要个人所在单位建立过住房公积金，且按期缴交了公积金的，均有权申请贷款。它最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%；6年至30年，档年利率也不过4.59%；（注:公积金利率一般随着银行存贷利率变化而变化)而且贷款金额越大、期限越长利差就越可观。
(优点）利率低，还款方式灵活多样。
（缺点）只有部分人群能使用公积金贷款购房，只限于购买住房，购买别墅、商业房等物业不能使用。
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居民购房除了动用历年的积蓄购房,资金不足部分,一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决.目前运用此种个人住房公积金贷款,与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
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不造小编写的你们有没有看懂呢，最后在分享两个还款方法 等额本金还款法 第t个月还款额：Ht=A/n+Ai〔1—（t—1)/n〕 每个月递减额=Ai/n 总利息=(Ai + Ai/n)*n/2 注：A：贷款总额 n：贷款总月数 i：贷款利率
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等额本息还款法 每月还款额=Ai(1+i)ⁿ/(1+i)ⁿ—1 总利息=月还款额*总月数—贷款额 注：A：贷款总额 n：贷款总月数 i：贷款利率
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