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本帖最后由 等一等再放弃 于 2016-12-29 08:46 编辑
20年前，我们的梦想都是当科学家；20年后，我们的梦想都变成了买房。 同一个世界，同一个梦想。 “如果股市的涨幅和房价的涨幅一样的话就好了！”同事对天长叹。 来做个小小的算术： 毕业两三年年薪20万，比上不足，但已经可以算是还精英白领，然而想在深圳南山区买一个50平米左右的普通二手学区房，不吃不喝也要攒上12年。 如果是刚毕业不久月薪五六千的小年轻，光是为了那两三成的首付，也要不吃不喝攒上8年。 更不用提北京市区动辄上千万的天价房。 在很多房价居高不下的大城市里，企业年轻员工之间流传着这样一种“结婚就走”的魔咒——要成家了却在当地根本买不起房，无奈只好辞职到生活成本更低的城市去谋生。 如果为了更好的机遇、更好的资源，选择在大城市里生活，要么父母给一大笔钱首付，然后年轻人花个三五十年慢慢还房贷；要么租房。 买房=为奴十二载，买房一族心里这苦啊。 但并不是每个人都认同年纪轻轻就该买房，很多人认为：25-35岁的人不应让自己陷入结婚买房生娃、还房贷挣奶粉的“怪圈”。
1 租房不仅便利 更可以带来无限机会 虽说房子如孩子，还是自家看着的好。但从现实的角度来说，一个二十来岁的年轻人供得起的房子，大概是比不上租来的舒适便利。 对于朝九晚五的人们来说，月供4000在城郊买个房子，天天起得比鸡早，走上两里路才有地铁，还挤成沙丁鱼，上一次班就变了两次物种。而花2000块在城中心与人合租，在交通和周边设施上就胜了一筹。 “我能买得起房，但我还是选择租。你的生活水平不断提高，对居住环境是不断变化的，租比买要灵活一些。” 《煎饼侠》导演大鹏讲了过去五年和公司“如影随形”的租房经历： “无论公司搬到哪里，我就租到和公司五分钟步行距离的地方，为的就是比别人多一个机会。 每当主编需要人的时候，他打电话，我第一个到公司，我能把事情处理得很完美。” 除此之前，对很多人来说，过早把自己捆绑在一个地方是难以想象的事情。 30岁以前是一个人职业生涯的起步阶段，为了更好的机会和平台，换公司、换城市、甚至换行业的情况都很常见。甚至很多工薪阶层会选择出国深造来让自己更上一个台阶。 就像自由而饱满的种子在努力寻找肥沃的土地一样。一粒小小的种子能长成参天大树，但是一颗已经扎根的树苗却很难重新选择自己的位置。 很多人认为，年轻的时候，比起过早为自己建筑一个坚固的堡垒，倒不如把精力放在选择最适合自己的位置上。 2 存在即合理 有恒产者有恒心 然而，存在即合理。房价居高不下，就证明买房的必要性。 有人戏称置办婚房是“丈母娘刚需”，这背后其实相当无奈。 很多人认为，新婚姻法对房产分配的规定很大程度上削弱了对女方的保护，让女性处于极不利的位置。 有人这样解读新婚姻法对女性的意义：“别嫁给贷款买房的男人，以后一起按揭还款，离婚时只能分到少部分钱，房子升值没你的份儿。一定要自己买房，不管是婚前还是婚后，有钱还是借钱。” 心疼女儿的父母，和自强自立的女性，大多会在婚前准备好一套婚前房产，做好万全之策。 一套房子在中国承担了许多社会属性，人们常常会根据一个人是否拥有房子，拥有什么样的房子来判断对方的价值。尤其是在北京，有房有户口的和没房没户口的，简直是天上地下两个阶层：“有恒产者有恒心”是普遍被认同的观念。 一位上海的通信工程师分享了他的经历：“我买房以后，我的师傅看我还贷压力大，帮我加了一千元工资。部门领导之前觉得我会跳槽，知道我买房后就放心了，给了我好多重要的活。几年时间，工资翻了好几翻。” 3 买房和租房 到底哪个更划算？ 我们再从经济方面看一下：买房租房到底哪个更划算？ 房产价值=居住价值+上涨期权+房贷杠杆价值+通货膨胀保值 地价永远阳线，币值永远阴线，很简单的剪刀差原理。 买房： 假设2012年买一套100万的房子首付30万，算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值130万(肯定不止)。卖掉获得现金：130万-剩余贷款64万=66万。而这时你工资也高了，还贷能力也高了，可以考虑拿这笔按揭一套220万的房子作为终极置业。 租房： 你考虑买房还是租房，说明你现在手上是能凑足20-30万的。假如不买房，这30万你用来干嘛？假如你有好的投资渠道，你当然可以拿这笔钱作为投资。 但是假如你没有，存银行还是放股市？这30万现在还能撬动100万的房产，5年之后呢购买力还剩多少呢？那时房价又涨到了多少？再算上你付5年的租金呢？ 另外： 现在的租售比之下，月供远远高于月租，为什么房东愿意自套腰包补贴这个差价呢，就是看重这个上涨期权。 ——知乎“葛凡” 综合各种因素，在中国，买房算是相当稳妥的投资方式。 一套房子的属性还不止这些。在重视家庭的中国，一套房的意义很深远。 牵绊是一件幸福的事。 现在很多人叫漂，北漂、港漂，无根的人不幸福，有牵绊有家人有财富反而是幸福的事，买房很贵很麻烦，我得还贷、供着家里的家具生怕损坏。 但是租房就不麻烦吗？租着房子，你不敢在墙上敲一颗钉子，不敢买任何好的东西，我的床是塌的，八年了，但我从没有换过。 买房、租房的麻烦都是一样的，问题在于，你选择了哪一种麻烦。 但你做出的选择，恰恰是你能力的证明。 你选择了买房的麻烦：证明你好歹付得起首付(付不起首付的小编才是最悲催的存在) 第二，证明你对你现在的状况基本上是满意的，当所谓的“束缚”对你不再是一个束缚，你有家人、恋人、工作在这，这才是买房真正带来的安全感。 我有安全感、对现状满意，更重要的是，我不畏惧买房所带来的任何可能的麻烦，这才是真真正正的幸福。——邱晨“奇葩说” 买不买房并没有对错之分，归根结底在于一个人对于自己生活节奏的掌控能力，在于如何才能让自己过得更美好。 对于还在犹豫不决的年轻人，建议你的积蓄不宜全部投进一个房子里，但也不能完全用于消费，尤其是那些消磨闲暇的次要消费上。 如果暂时没有购房计划，那就把钱拿去进行个人能力的投资，培养生活赖以建立的重要兴趣，或者进行稳健的理财规划，都是不错的选择。 你可以不买房，但你要表现出这样一种态度，即使在没有房子的时候也有能力过得踏实幸福。 避免陷于僵化的经验和计划，不要轻易为人生设置边限。 十七世纪之前的欧洲人认为天鹅都是白色的，直到有人看到了澳大利亚的第一只黑天鹅，这个不可动摇的信念崩溃了。人类总是过度相信经验，而不知道一只黑天鹅的出现就足以颠覆一切。 黑天鹅的故事告诉我们：你不知道的生活，远比你知道的更有意义。 如果你相信某件事，那就坚定不移地去做。不要被旁人的态度所左右，主动应对未知的世界并积极探索吧！
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