买房注意事项（转）

好易居

购买到“价廉物美”的商品是每个消费者的心愿，买房也是一样，因此房屋质量也是广大购房者关注的热点。我们建议：
　　一、现场查看
　　购买已建成的房屋的购房者最好能到房屋现场查看，包括二手楼，要特别注意现楼单位有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
　　了解清楚前期物业管理问题，物业管理收费标准以及服务内容等，避免收楼后出现问题开发商或原业主、中介公司、物业公司等相互推委，无人承担责任。
　　二、收楼时要注意的事项
　　１、收楼标准
检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备；查看是否具有综合验收合格证、商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。可在签定购房合同时约定以上述证书为收楼标准。
　　２、由于每个房屋情况不同，实际交楼的标准大部分是以合同附件形式存在。购买预售商品房的消费者应在购房时仔细阅读交楼标准等附件，在收楼时可持合同复印件对照收楼，比如说约定的装修标准，是否是依合同约定设计，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全等；购买二手房的消费者则应在收楼时查看明确赠送的家电、家具等是否齐全、型号等是否一致。
　　３、预售商品房需查看工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等；检查水、电是否正常，包括检查水、电开关是否正常，用水通道是否畅通等。水、电表刻度是否在“０”的位置。
　　４、二手房购买者应在收楼时确认原业主已结清水电、煤气、电视、网络和物业管理费等费用。
　　５、在合同中，最好约定因上述问题产生纠纷以何种方式解决，费用由谁承担，以免扩大矛盾，给自己带来不必要的麻烦。提醒购房者注意：认真阅读并慎重签署每一份协议或合同等书面文件，因为每一个签名都代表着购房者对内容确认，都具有法律效力，购房者应切实对自己的合法权利负责。
　　三、办理房产证
依据合同关于产权登记的约定办理。按照《城镇房地产权登记条例》的规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。
提交**所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房發票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。

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