10.12【晚8点红包】存量房贷利率将调整，对你有没有影响，你月供多少，还要还多少年？

荣耀小秋 · 发表于 2024-10-12 10:44

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@耀友们

存量房贷利率将调整，

对你有没有影响，

你月供多少，

还要还多少年？

小编先来：

还没有买房

对我没有什么影响

不过听说降了之后

每个月可以少还好多

晚8点红包规则

一、福利时间

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上善若水001 · 发表于 2024-10-12 10:52

存量房贷利率调整对我没有影响和我没有关系但是我还是希望利率越低越好

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ㄘ⑧︶壞氣♂ · 发表于 2024-10-12 11:05

利率下降，一个月可以省几百块，还有40w.的房贷等我还

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小丸子123456 · 发表于 2024-10-12 11:10

利率上调、额度紧张影响未签约客户
据了解，银行上调房贷利率，对此前已经放款的客户影响并不大，存量房贷的利率计算方式还是按照此前贷款合同约定的利率进行计算。
但是受影响最大的，是目前已经递交审批材料、但还没有跟银行签订贷款合同的客户。
按照央行安排，2020年3月1日起推进存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，即贷款浮动利率将参照LPR。其定价公式为：房贷利率=相应期限的LPR+固定点差（固定点差可能为负数）
一般而言，在递交给银行的房贷所需材料审批通过之后，银行便会在跟客户签订的贷款合同中确定好贷款利率基点。而房贷利率的LPR会根据放款当月官方公布的LPR数值来确定。
“也就是说，如果目前客户已经跟银行签了贷款合同的话，基点还是按照合同上的来定，但如果是1月27日起跟银行签订贷款合同的话，就要按照最新的基点来签。”
不过，他还表示，即使签了贷款合同，也不排除银行会再调整基点的可能性。据其介绍，两年前就曾出现过，有个别银行因为没有额度，放不了款，而要求客户上调基点的案例。
房贷如果下不来就会出现交易延期，不过延期也还算好，至少单子还在，现在怕的是交易中断。客户贷不到款没钱给业主，等贷款批下来也不知还要等多久，不能确定业客会不会中断交易。

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