郎咸平&时寒冰视频之3：房价、中美楼市比较

醉梦江湖

进入10月,房地产市场越发让人看不懂。首先是黄金周遇冷,然后是多个城市出现“量价齐升”，最新统计数据显示，10月份，全国楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸致使美国房价猛跌，然而中国却乱象环生。去年第四季度从中央到各地方政府为“救市”出台的“新政”大多即将到期，政策风向是否转变成为当前开发商和购房者最关注的话题，此时买不买房也成了许多市民及业界争论的焦点。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。

看视频的方法：直接点击这个网页http://lxp.51caiju.com/3b2f4f126c88d58eaec8afebaecf1ae8.html


补充说明：
1.视频中所提到的上海人均收入为月收入。根据官方公布的统计数据，2008年，上海市城镇人均可支配收入为26690元（中国另外人均年收入突破2万元的分别是北京和浙江，分别为24725元和22727元），月均收入为2249元（这个数字已经是全国第一高了），考虑到年收入上亿、上千万、上百万者及腐败分子对平均数的拉高作用，再考虑到水分因素，月均收入低于2249元的人数占比可以达到多少，即使不看专门的统计数据，读者也可以有一个大致的印象。如果以20%的人拥有80%的存款这一说法估算，上海月收入低于2249元的人数占比显然会更高。目前，上海城镇居民一年的收入即使不吃不喝，全部用于买房，买一平方米的房子都比较困难（我们报社位于浦东新区，旁边的房价就已经接近或超过3万），更何况社会保障机制不健全，用于吃喝、买衣服、水电、看病、子女教育、交通、养老、亲戚朋友往来等等基本方面的开销就差不多耗尽，随着房价的疯涨，能买得起房的人越来越少。房子已经成为国人的不可承受之重，一座压在身上的名副其实的大山。
2.美国的住房保障系统非常完善，含有保障性质的住房占整个住房体系的80%。仅以公共住房为例，上海证券报2007年7月1日有如下报道：在美国，1949年，美国修订的《住房法》批准政府建造公共住房，美国建造了大约130万套公共住房（廉租房），根据1991年的数据，74％的公共住房建在市中心。在日本，其廉租房“扎堆”建在大城市，主要集中在东京、大阪和名古屋三大城市（占日本全部廉租房的50%以上）。并且，这些廉租房都是建在距离市中心很近的地段。而且，美国通过各种转嫁方式解决住房保障资金缺口问题——次贷危机就是借助全世界的钱解决自己的住房问题的“杰作”，我在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》一书中有详细分析。在整个西方发达国家，商品房占比最高不足30%，中国是世界上商品房占比最高的国家。
3.美国并非所有的住宅都只缴纳物业税而不缴纳物业费，在有物业公司维护和服务的小区，仍然要缴纳物业费，当然，这个物业费换来的服务是物有所值的。
4.sohu的视频不知道怎么回事，一开始是“转码失败”，然后好不容易上传成功，又迟迟不能审核通过，一直提示“正在审核中”，最后干脆视频找不到了。无可奈克之余，上传到我在sina的博客才算贴上来。

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[ 电视剧]蜗居
http://www.precise025.cn/ptv/pplay/4879/1.html

《蜗居》剧情梗概：

郭海萍自从大学毕业留在上海生活便打定主意存够付首期的钱就买房子。但看来看去那些房子总不能令她称心如意，海萍就这样和丈夫苏淳在一间租住的只有十几平米大的小房子里生活了五年，两个人从恋爱结婚到女儿冉冉出世都是在这间小房子里度过。突然出生的孩子已经让夫妻俩手忙脚乱，再加上来帮忙的外婆这空间就显得更加拥挤，海萍只好让她妈把冉冉带回老家照顾，自己立刻回去上班，继续存钱准备买房子。女儿毕竟是自己身上掉下来的肉，海萍对冉冉的思念与日俱增。为了省钱存钱，她节衣缩食，甚至限制自己打长途电话的时间和回老家次数，但心里的那份记挂是怎样也限制不了的。与冉冉相隔千里的日子郭海萍熬了将近三年，这三年海萍省吃俭用过得很艰难。 　　终于，郭海萍等不下去了，因为冉冉已经快要不认识她了。为了把女儿接回身边，海萍决定要立刻买房子。可今时不同往日，上海的房价已经在日日攀高，他们两口子的存款离首付还有太大的距离。除了存款，海萍打算她和苏淳都再问各自的父母拿一部分钱，最后还差两万块她只好向妹妹郭海藻开口。比她小七岁的妹妹郭海藻与海萍一直相依为命不分你我，姐姐缺钱，海藻二话不说就把自己仅有八千块存款都给了她，不够的又问男朋友小贝把他们存着准备结婚用的钱也拿了出来。郭海萍选好了一套全新的房子，只等苏淳家里的那笔钱一到，首付就能交上了。苏淳心里很矛盾，他一面觉得家里条件不好存钱不容易，自己没尽到孝道不说还要再伸手向父母要钱，实在开不了口。可另一面又是老婆几次三番的催促，付了首付就能让他们从房子的困境中解脱出来。终究苏淳还是没有向家里要钱，向来老实本分的他选择了从朋友手里高息借贷，还瞒下了海萍钱的来历。苏淳如何也想不到自己情迫无奈借下的这笔钱，会给这个家给周围的亲人带来了多大的变化。当郭海萍知道已经交了房款首付的钱里有六万块是丈夫借来的高利贷时，她几乎要发疯了，绝望的海萍要与苏淳离婚。从小到大都是海萍在妹妹前面遮风挡雨，现在她彻底被房款的事弄得接近崩溃，海藻认为这次她必须站出来扶住姐姐不让她倒下。可小贝却不那么想，他没有同意再拿钱给海萍，还说这是海萍虚荣的代价。小贝不能理解海藻心里的感觉，从父母意外的背上违反计划生育的负累将她带到这个世界开始，郭海藻就是多余出的一条命，是因为姐姐才留下了她这条命，也是姐姐悉心照顾了她这二十五年，总之这份感情是让海藻为了姐姐去死她都愿意的。心急加上气愤的海藻咬着牙去找了宋思明借钱，其实她和这位宋先生只在应酬的场合中见过几次，但海藻一开口宋思明就爽快的答应了。这难住了郭家姐妹的六万块钱对于宋思明来说，根本不放会在眼里。此刻，他眼里只有郭海藻，这个令他魂牵梦萦的小女人，不过海藻并不知道这些。当时海藻只知道为了能帮姐姐解困，她不惜一切……

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